Szeroki zakres prac geodezyjnych m.in. podziały nieruchomości, kompleksowa obsługa inwestycji.
Zakres wykonywanych prac geodezyjnych:
Podziały nieruchomości:
Podziałem nieruchomości jest wyodrębnienie części powierzchni ziemskiej – działki gruntu, która w wyniku podjętej w przyszłości czynności prawnej ( akt notarialny lub postanowienie sądowe ) może stanowić samodzielną nieruchomość gruntową lub wejść w skład innej nieruchomości.
Wydzielenie działek gruntu może być dokonane w dwojaki sposób:
- na podstawie dokumentacji sporządzonej na wniosek właściciela albo użytkownika wieczystego (podział nieruchomości przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne lub leśne a w razie ich braku wykorzystywane na te cele- należy pobrać odpowiednie zaświadczenie z właściwego miejscowego Urzędu Miasta lub Gminy).
- na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającego podział nieruchomości uwidoczniony w dołączonej do decyzji dokumentacji geodezyjnej wykonanej w ramach postępowania administracyjnego zakończonego decyzją.
Podział nieruchomości na cele budowlane poprzedza wystąpienie właściciela albo użytkownika wieczystego do właściwego miejscowego Urzędu Miasta lub Gminy o wydanie wypisu z planu miejscowego zagospodarowania terenu lub wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w celu określenia czy dana nieruchomość lub jej część może być przeznaczona na cele budowlane – czy można wydzielić działkę budowlaną.
Po uzyskaniu takiego dokumentu geodeta sporządza „Wstępny projekt podziału” takiej nieruchomości na podstawie którego wójt, burmistrz albo prezydenta miasta wydaje postanowienie o możliwości podziału tej nieruchomości. Następnie geodeta przeprowadza procedurę podziału w wyniku której właściciel otrzymuje „Mapę z projektem podziału” w kilku egzemplarzach oraz „Protokół przyjęcia granic nieruchomości”. Dokumentację geodezyjną składa właściciel do właściwego miejscowego Urzędu Miasta lub Gminy w celu wydania decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej ten podział.
Podział może być wykonany także w celu zniesienia współwłasności nieruchomości, wydzielenia części nieruchomości na poszerzenie działki sąsiedniej, wydzielenie działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym i inne uregulowane m.in. w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Kompleksowa obsługa inwestycji budowlanych obejmująca m.in.:
Czynności geodezyjne w procesie budowlanym określa ustawa Prawo Budowlane która normuje sprawy projektowania, budowy, utrzymywania i rozbiórki obiektów budowlanych a także zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach gdzie korzysta się z materiałów oraz czynności geodezyjnych:
- plan zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej „Mapie do celów projektowych”
- geodezyjne wytyczenie obiektów w terenie zgodnie z projektem budowlanym
- obsługa geodezyjna w zakresie poszczególnych etapów budowy np. wytyczenie osi ścian konstrukcyjnych na poszczególnych piętrach budowanego bloku
- geodezyjna inwentaryzacji powykonawcza czyli sporządzenie mapy z wybudowanymi lub rozebranymi obiektami oraz odpowiednie wykazy zmian gruntowych i budynkowych przekazywane do nadzoru budowlanego oraz ewidencji gruntów i budynków właściwego urzędu.
Pomiary wysokościowe założenie reperów roboczych, sporządzanie numerycznego modelu terenu, obliczanie mas ziemnych w celu przygotowania projektu niwelacji terenu określenia ilości i zakresu robót ziemnych.
Kontrola pionowości słupów hali produkcyjnej
Kontrola prostoliniowości i poziomu stóp fundamentowych
Sprawdzenie odchylenia od pionu osi komina, wieży i innych wysokich obiektów
Sporządzanie Wykazów Synchronizacyjnych
jeżeli zachodzi niezgodność dokumentacji prawnej odnośnie poszczególnych nieruchomości w sądowym rejestrze ksiąg wieczystych oraz w geodezyjnej ewidencji gruntów i budynków. Niezgodność ta dotyczy na ogół numeracji działek i różnicy w ich powierzchni.
Wyznaczenie punktów granicznych działki
Wyznaczenie granic polega na pokazaniu właścicielowi wszystkich punktów granicznych jego działki. Informacje o tych punktach geodeta uzyskuje z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jeżeli istnieją dokumenty potwierdzające określenie punktów granicznych działki z wymaganą odpowiednimi normami dokładnością geodeta wyznacza te punkty lub odszukuje znaki stabilizacji i wskazuje je właścicielowi a także sąsiadom. Może to dotyczyć całej nieruchomości lub jednego odcinka granicy. Strony mogą także zastabilizować wyznaczone punkty graniczne ( graniczniki betonowe, rurki, bolce). Z czynności takich geodeta sporządza protokół wyznaczenia punktów granicznych z podpisami właścicieli nieruchomości.
Ustalenie granic działki dla celów ewidencji gruntów
Jeżeli w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej brak jest wiarygodnych danych odnośnie punktów granicznych geodeta może ustalić przebieg granic działki w oparciu o inne dokumenty, stan użytkowania oraz zgodne oświadczenie właścicieli sąsiednich działek.
Sporzadzanie map dla celów sądowych
wykonywane na zlecenie sądu lub wniosek strony np. w celu zasiedzenia części nieruchomości
